CONTRATTO RENT TO BUY
Come funziona l’affitto con riscatto?

Il contratto Rent to Buy, introdotto nel nostro ordinamento con il Decreto Sblocca Italia del 2014, regola l’affitto di immobili ad uso residenziale, commerciale e industriale con formula a riscatto.

Con questo contratto, il contraente concede in affitto l’immobile (che sia residenziale, commerciale, ecc.) ad un conduttore che ha il diritto di acquistarlo ad un prezzo dal quale verrà detratta una parte del canone fin lì pagato (l’acquisto non è un obbligo, ma un diritto del conduttore).

Come funziona il Rent to Buy: Canone, Acquisto e Restituzione

Oltre al prezzo dell’affitto, il canone comprende anche una parte che verrà detratta dal prezzo dell’immobile se il conduttore deciderà di acquistarlo. La maggiorazione rispetto al prezzo di mercato viene decisa dai contraenti e non è soggetta ad un massimale di legge.

Il conduttore ha, a partire dalla stipula del contratto, 10 anni per scegliere se acquistare o meno l’immobile – periodo durante il quale ha l’esclusiva di acquisto sul bene.

In caso non si procedesse con l’acquisto, il concedente ha diritto alla riconsegna dell’immobile, ma dovrà restituire la parte del canone destinata alla compravendita. Ciononostante, la formula Rent to Buy presenta dei vantaggi anche per il conducente, come ad esempio il notevole aumento del numero di potenziali acquirenti.

Per avere maggiori informazioni sul contratto Rent to Buy o per stipulare un nuovo contratto, rivolgetevi allo Studio del Notaio Maurizio Gullà.